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融资租赁合同的解除

作者:刘晓赛     点击:137      时间:2018-11-12

一、融资租赁合同解除的具体情形

  对于融资租赁,涉及三方主体,两个合同法律关系。对于融资租赁合同的具体解除情形,法律并没有明确提出规定。需要结合法律规定跟实务进行归纳。《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条就合同的解除规定了约定解除和法定解除两种情形。质言之,当事人不能任意解除合同。

(一)法定解除

  合同法第九十四条对法定解除的情形概括为五项,即不可抗力致使合同目的难以实现,明确表示不履行债务,迟延履行债务经催告仍不履行,违约致使不能实现合同目的,其他法定情形。对于融资租赁合同而言,《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条、第十二条规定了更为具体的解除合同的事由。对于出租人而言,以下情形出现,主张解除合同时,法院予以支持。

(1) 出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销,且双方未能重新订立买卖合同的;

(2) 租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物的;

(3) 因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。

(4) 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的;

(5) 承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金,符合合同约定的解除条件,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;

(6) 合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定,但承租人欠付租金达到两期以上,或者数额达到全部租金百分之十五以上,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;

(7) 承租人违反合同约定,致使合同目的不能实现的其他情形。

(二)约定解除

  合同的约定解除分两种大类,一即当事人在合同还未终止的情形下,协商一致,解除合同。二即当事人订立合同时就明确约定合同解除条件,条件成就合同解除。例如:乙方若出现有一期租金迟延支付达五天以上(包括五天)或有连续两期租金迟延支付的情况……,甲方也可以解除合同”。

(三)锁机是否为合同解除的主张

  锁机是承租人违反合同约定,不能按时支付租金时,出租人自力救济的一种方式,其目的是督促承租人履行合同义务,而不是解除合同。因此若锁机后,承租人仍然拒不支付租金,可视为承租人的行为导致租赁合同目的无法实现,此时可以依据合同法解除合同。

二、融资租赁合同解除权的行使

  出租人行使合同解除权时,负有通知义务,也就是说,出租人主张解除合同,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。实务中会出现出租人直接向法院主张解除合同的情形,此时,法院立案后会向被告送达诉状,此行为视为合同解除的通知,被告收到诉状时合同解除。

三、融资租赁合同解除的效果

  合同解除后,尚未履行的终止履行。出租人不能主张剩余未付的租金,而只能请求返回租赁物,支付尚未履行完的租金支付义务。在合同解除之日至租赁物实际返还之日,承租人占用租赁物对出租人造成损失,出租人可以主张损害赔偿。总而言之,主要有三项效果:(1)保证金冲抵;融资租赁合同中的保证金在承租人违约后冲抵租金等其他费用,例如、“保证金用于冲抵违约金、到期租金及其他应付款项”(2)收回租赁物;(3)支付到期租金、违约金、经济损失。

 

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